傅彬也兴致勃勃的提出建议：“拿出咱们魔都做小区的品质来，加上一些先进的户型，物业管理理念，做出品牌溢价来，也不是很难的事情。”

“品牌溢价？”

做品牌溢价，就是为了在同等成本的前提下创造更高利润。

傅彬的这个说法一下子引导出了罗阳的一些回忆。

大概是从16年开始，国内绝大部分地区不再允许批复别墅建设项目，因为这个规定，让接下来几年时间里，国内三四五线城市新建小区的别墅产品成为稀缺，溢价更是高出一大截。

如果在15年拿下的土地规划里多做一些别墅类产品，等到16年的文件下来，这些产品无论是销售价格还是销售速度，都会让人感到惊讶。

还有就是打破别墅的天板。

现在是12年，全国范围内绝大部分别墅类产品还是延续以前的传统，虽然在户型等方面会有审计突破，但是在面积这个主要指标上，一直没有降低下来。

偏偏面积大小也是决定房子总价高低的决定性因素之一。

起步四五百平米，带院子的别墅，哪怕每平米卖到一两万，总价就要500万~1000万，对于绝大部分购房用户来说，买别墅、住别墅就是一种奢望。

但是后来这一情况得到了改变，有地产开发公司将别墅面积做到了200平米以下（这是产证上的面积，实际因为别墅的构造问题，很多可以纳入使用的面积没有计容，所以在这种别墅装修之后，实际使用面积往往在300平米左右）。

这个面积是什么概念？

一下子将房子总价下来一半，加上首付只需要30，让很多中产家庭也能购买别墅类产品。

所以罗阳一下子帮自己打开了思路。

未来自己开发的项目，可以多囤积一点别墅类产品，从高端的大户型别墅到突破天板的小户型联排别墅，这些产品将来非但一屋难求，而且溢价超乎寻常。

要不要把这个告诉傅彬和卫朝平呢？

罗阳看着正在交流中的两人，突然笑了笑。

先等等再看吧，上赶的买卖不值钱。

“说实话，越是研究地产市场，越是羡慕你。”

不知道两人聊到了什么，卫朝平突然感慨了一句：“当初罗总怎么就找上你了呢，被你捡了这么大一个便宜”

“哈哈，我和罗老弟投缘呗。”

说到这个事情，傅彬也是得意：“再说了，当初罗老弟可是把肉喂到老梁嘴里了，他都没有嚼一口，硬生生错过了这个机会，要说遗憾和项目，还得是老梁。”

“你现在既要盯着三泰地产的项目，又要兼顾国泰的扩张。”

卫朝平继续围绕这个话题说事：“有没有精力顾不上来的感觉？而且听说北面有一家华夏幸福，也是做这个的，他们的扩张速度和规模可比你大多了，是不是资金跟不上的缘故？”

看似关心，实际上连罗阳都听出他话里包含的另一层意思了。

“怎么，老卫，你手里的现金流很充沛？”

傅彬当然也听出来了，他笑眯眯的看着卫朝平道：“你的阳光地产开发的项目节奏和开发规模，和我的三泰差不多吧，我自己的现金流情况自己清楚

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