第886章 不管输赢，都赚了

「蕙珺姐，我临时打断一下你们的对话哈。」

刚才沉默了有一会儿的许璐突然插话进来：「刚才罗总把蓝图描绘的这么宏大，可是你想过一件事没有？」

她看着罗阳，表现出一副探讨的样子。

「如果罗总要在全国范围内投资城市综合体项目，和万达之间的竞争先不说，光是前期投入的资金恐怕就需要数以百亿计，而且这还只是拿出来的自有资金，后续动用金融杠杆来撬动的资金更庞大

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」

许璐笑眯眯的问道：「这样一个几百、上千亿规模的商业地产开发公司，罗总说成立就成立，是不是有点儿戏了？」

这番话虽然有针对罗阳的意思，但从逻辑上来讲，还真有点道理的。

按照常理来说，寻常人创办一家百亿规模的企业就已经很了不起了，如果企业规模上到千亿级别，这个人就可以算是大佬级别，哪怕是在一省之地，都已经是排名前列的存在。

而且这样规模的企业，无一不是创始人经历好几年，甚至十几年的努力经营，这才造就出一个商业帝国。

现在罗阳一张嘴就要搞出这么大一个商业计划，真当百亿、千亿级别的企业是大白菜啊。

「啧

，罗阳轻轻摇了摇头：「我一贯以低调示人，现在却成了被人看轻的理宙我是真不想在你这样的小丫头面前炫耀啊。」

「切，说的自己好像是隐身的大佬一样。」

许璐翻了一个白眼：「你要真是，魔都商圈里早就传出你的名号了

」

「城市综合体，说到底还是以房地产开发为基础，将房产销售、品牌渠道、酒店管理等元素融合在一个平台上，捏合成一个新的商业模式。」

罗阳云淡风轻的道：「早在两年前，我就已经和魔都本地一家地产公司合作，一起创新了开发模式，创办了一家工业地产开发公司，目前已经在苏省、皖省、鄂省、豫省等多处投资项目，企业规模将近百亿。」

面对冰山露出的一角，闵蕙珺惊讶极了。

「什么是工业地产？」

她好奇问道：「就是帮别人建设工业厂房吗？」

「参照名字来理解，肯定是不对的。」

面对闵蕙珺的提问，罗阳很耐心的回复道：「一般来说，现在的地产公司开发项目，都是从政府手里拍下土地，然后在地块上建设住宅或者商业出售，这就叫城市地产开发，而工业地产的模式则比较复杂

「」

对于怎么向闵蕙珺描绘工业地产，罗阳还是花费了一些心思的。

「公司会和地方政府合作，将一片待规划区域纳入项目范围，然后由公司出资，对目标区域进行拆迁、一级土地整理、道路、水电煤等配套建设，最终使得该区域地块成为可以直接挂拍的土地

「7

罗阳用闵蕙珺能听懂的简单词汇讲解道：「公司收益分成三块，第一部分是前期投入，会在土地评估时候纳入土地成本，拍卖后期结算收回：第二部分是土地拍卖溢价，这部分由公司和地方政府按照协议分成；第三部分来自开发收益，整理出来的区

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