虽然他前世都经历过。

此时的电脑，软体稀缺、功能单一，但却已经可以看到——现代化办公的影子。

窗外的景色，是一片繁忙的景象，香港迎来增长最快的时代。五年内，必会将人均收入达到英国的水平，这可想而知是真的发展快。

大量的资本，从海外涌向香港，特别是一些国际企业意图通过香港为跳板，进入内地庞大的市场中去。

中环的一流写字楼租金，已经高达27港币每平方尺每月，即千尺的写字楼（百平）一年租金高达30万以上。

这个价格，后世的上嗨滩也是难以企及。

「爸」

陈文杰走进来，哪怕他已经四十七岁，此时也乖的像个孩子。

陈光良点点头，说道：「预计明年（1981）年第四季度，不管是住宅，还是商业地产，都会达到饱和状态，转而进入下跌周期。与此同时，香港前途问题也有可能到那个时候覆出台面上，社/会容易陷入动荡。」

陈文杰没有惊讶，沉稳的说道：「好的，我会安排一下公司的战略。首先是在接下来的一年半，尽可能的出售更多的住宅项目；其次，我打算处理一些非核心的商业地产。最后，重建项目纳入计划，包括德辅道的香格大厦（香格里拉酒店原址，35万平方尺）、弥敦道美丽华酒店原址（9万平方尺）」

陈光良点点头，说道：「安排没有问题！不过我想将弥敦道美丽华酒店原址，作为一个诱饵，引诱置地上钩。」

置地本身比前世薄弱（实力受损），但如今鲍富达却依旧玩命的扩张，这不就是正好的机会幺。

陈文杰说道：「好的，那等年底时，我再放出消息——出售美丽华酒店原址，看看对方上不上钩！」

陈光良点点头，说道：「嗯」

另外一边，陈光良也查看了环球航运的船只情况。

在一年半以前，环球航运还是拥有1800万吨的庞大船队，而一年半后，环球航运仅剩下900万吨出头。

25艘vl油船，总吨位为600万吨；

56艘2000~3500teu全货柜轮，总吨位为200万吨；

12艘散装货轮，总吨位100万吨。

正好900万吨的载重量。

依旧是一家庞大的船队，毕竟董浩云此时，也赶不上这个规模。

不同的是，董浩云还在扩张，而环球航运则已经减船完毕。

「900万吨的船只，显然已经是减船的极限，那就到此为止吧！」

陈文铭连忙说道：「是的，爸。要是再减下去，一些客源恐怕就会长久失去。更何况，我们又没有负债，帐上还躺着8亿美金」

陈光良摆摆手，说道：「但要记得一点，所有的租约，都要防备我们的租户倒闭，所以租约最好是有银行背书，一切以安全为重。」

「是，我们都有这样做！」

随后，陈文铭说道：「父亲，我也想为环球集团建一幢摩天大厦作为总部。但我们目前的环球大厦占地面积就2万平方尺，显得比较小。听说香格大厦准备重建，我想用环球大厦的地盘，去交换，然后补上差价。」

虽然环球集团拥有九龙仓集

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