地产一年赚的钱，都比不过他在天锦资本一天赚的。

不对，应该是一个小时赚的。

天锦资本的估值都一万亿了，一年怎么也得赚个两千亿吧？而星澜地产呢？

就算把没用的文旅地产给去掉，剩下的物业管理什么的，一年净利润顶多就六七千万。

这是几千倍的差距。

文旅地产，还把星澜地产的现金流给消耗干净了，代表着现在的星澜地产，根本没有底蕴。

宋志远也是第一次知道这件事，笑着说道：「林总考虑的就是周到，星澜地产肯定是有这个实力的，正好你跟沈总强强联合，不仅项目做的放心，也能把星澜地产扶持起来，一跃成为国内一流房企不成问题。」

沈星南叹了一口气，「林总要是这么说的话，我无话可说，只是我想问一下，林总打算在这个项目里面，投多少钱？」

林浪：「目前的规划，仅仅是整个项目的一部分，整体来看，只有三分之一，剩下的三分之二，后续会慢慢做。这刚开始的部分，相关工程造价，我们不够专业，还需要星澜地产评估过后，给出一个比较合理的价格。在我个人不专业的眼光来看，第一期项目怎么也要七八十个亿吧。

沈星南点点头：「嗯，差不多。」

「整体加起来，我准备在基建成本上面，投资三百亿左右，到时候还会涉及到许多的运营成本，当然还有大量的公共支出，整个项目，预算是七百亿！」

沈星南：「————」

七百亿？

都够林浪去几个超一线城市拿地了。

魔都那边的次核心地段，一亩地不过几百万，这么多钱足够拿上万亩。

林浪继续说道：「我们要打造的，并不仅仅是一个游乐场，而是一个现代综合城。将来只要发展的好，医疗，教育都会被纳入其中。站在经济的角度来看，经济想要发展，最不能缺少的就是流动性，一旦经济流动性变差，那么大家都赚不到钱。地产行业，虽然房价还在上涨，但业内人士应该能感觉出来，这基本已经是最后的辉煌了。就跟炒股一样，哪怕一直在上涨，但当买盘枯竭的时候，崩塌就是随时的事情。

我这次的投资，不仅仅是想要为家乡带来一些工作机会，最主要的还是尝试加大这个流动性。流动性的增加，只有一个办法，那就是伴随着产业链转移，新体系的生成。

地产行业，以前的开发方向，全部都是高层住宅，而现在那些大的地产公司，都转向去改善型住房了，本质上也是一种新体系的生成。因为只有拓展改善型用户的需求，才能继续维持整个行业的繁荣。在地产行业，未来的方向可能是核心地段的别墅，甚至也可能是等政策落地的一户建，但是在我看来，这些都没办法催生出一个绝对的新体系，无非就是旧瓶装新酒————

真正的新体系，应该是伴随着多种价值的存在。以前的住房，学区，医疗，交通属性就是核心，这些核心已经在日积月累的变化下，已经没那么重要了。而真正的核心是就业，这点永远不会变，但目前的就业方向，已经跟之前完全不同，因为自由职业的从业者，每年都在爆发。

在我看来，将来在保障教育医疗交通这三个基础上，最核心的价值应该是服务价值。我们

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