我这人还过得去，希望以后能给我一个机会，让我跟你学些东西……”

哟？

不错哎？！

韩烈真的感觉挺意外，肖骁在帝都上了半年大学，这脾气磨得相当可以了。

非但没有以前的飞扬跋扈，反而低得下头、按得住自尊心了，实在不容易。

这孩子到底经历了什么啊？

一想到帝都的复杂情况，韩烈心里大约有了猜测。

不过那些都不重要，因为他和肖骁肯定处不来——这哥们的本质相当自私，能放低身段，并不意味着他会是一个好朋友。

于是韩烈把所有的热情都用在了表面。

“嗐，说什么呢？同学之间，互相帮助是应该的。而且我自己都在路上，能有什么可以教你的？咱们共同进步吧！”

接下来又是一阵其乐融融的闲聊。

聊到后面，肖国伟的算盘终于藏不住了——不出意料，是奔着融资来的。

倒不是想要从韩烈手里拿到多少钱，主要还是请教房地产项目证券化的各种关节。

看得出来，肖国伟在过来之前，是用心做了功课的。

韩烈也没有藏着掖着，只是在提问时有意加大了对于梦城房地产整体环境的了解。

还别说，尽管肖国伟有着种种小毛病，但是扎根本土经商20余年，对于梦城的方方面面那简直是如数家珍，什么领域都能扯上两句，而且绝对不是信口胡言，很有见地。

聊到最后，算是各取所需。

肖国伟搞明白了楼盘项目证券化的各种难点，韩烈盘清楚了如今的梦城。

简单描述的话，四个字足矣——

一地鸡毛。

韩烈刚刚拿到第一桶金，回来买房时，就吐槽过房价离谱。

按理来讲，以现在梦城的平均收入水平，根本撑不起现在的房价。

所以，实情是，梦城的房地产市场库存数量巨大，二手房有价无市，房企捂盘硬挺，坚决不降价，但销售数据惨淡，行业负债率在全国地级市里数一数二。

民间资本无路可去之下的漫灌，提前加剧了房地产行业的竞争，推动了房价畸形上涨，最终却带来了极高的企业负债率，可笑不？

其实一点不。

稍微有点金融常识的人都知道，超配的资金必然会带来强烈的内部挤压，导致抽血式大前进，推动击鼓传游戏的疯狂运行。

别的城市去库存，以月为单位。

比如魔都，实际上哪怕最惨淡的今年和明年上半年，好楼盘照样有人抢购，难卖的只是性价比不高的那一类边缘盘。

而梦城的去库存，要以年为单位。

韩烈不禁回忆起上辈子，口罩的那几年，梦城的楼市简直是被扒光了衣服公开处刑。

某些知名的高档小区，整体入住率不到40。

最离谱的甚至能到10！

一问房地产商，赌咒发誓：房子确实卖出去了。

再问小区门卫，房子压根没人住过，小区里就那么几家住户。

当时韩烈只以为那是资源型城市的共同痛点，但其实，这里面是有深刻的历史原因的。

现在，他终于能

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