了一杯，又给自己满上，端起来抿了一口。

“你看起来，没多大啊？”王大发开口了。

“二十五。”

“二十五。”王大发重复了一遍，拿起桌上的烟盒。

软中华。

但烟盒已经被捏得变形了，里面只剩两根。

他抽出一根点上，另一根递给陆明。

“不抽，谢谢王总。”

王大发自己吸了一口，烟雾从鼻孔里钻出来。

“二十五岁，买栋楼，开个公司，现在要收我的商场。你爹是谁？”

“王总，英雄不问出身。”

王大发盯着他看了三秒，没追问。

在商场上混了二十年，他见过太多不愿意交底的人。

来路不重要，重要的是钱是不是真的。

“你看过万家福了？”

“看过。”

“什么感觉？”

陆明端起茶杯，没急着回答。

茶是真不错，入口醇厚，回甘很足。

他放下杯子。

“我就直说了，王总。万家福现在是一个每天都在往外漏水的池子。三楼走了一半的商户，二楼空铺率我目测在三成以上，一楼超市的供货商在催款。你的保洁阿姨三个月没拿到工资了。”

王大发脸上的肌肉跳了一下。

“你调查得挺清楚。”

“花了点时间。”

王大发把烟按灭在烟灰缸里，身体往前倾。

“陆总，你既然调查过，那你应该知道，万家福这块地当年拿的时候，光土地出让金就花了一千二百万。三层楼连带装修，又砸了三千多万。设备、货架、冷链系统，前前后后加起来，五千五百万。”

“我知道。”

“五千五百万的东西，你准备出多少钱？”

陆明没马上报价。

“王总，五千五百万是五年前的事。商业资产不是黄金，不会保值。

您那个冷链系统我看过，两台冷柜已经停机了。

二楼的玻璃隔断有裂缝没人修。三楼那个儿童淘气堡，海洋球上面一层灰，我估计上次消毒还是去年的事。”

王大发的嘴巴绷紧了。

“这些都是表面的。”他沉声说，“地段在那摆着，新城区最核心的位置，你在云梦县再找不到第二块这样的商业用地。”

“地段我认。”

陆明点头，“但地段值多少，得看上面的东西还能不能产生价值。万家福现在不产生价值，它在消耗价值。你每个月的运营成本是多少？

物业费、水电费、人工工资，加上供货商的欠款利息，一个月至少二十万往外掏。你能撑几个月？”

这句话扎到了点子上。

王大发站起来，走到窗边，推开木窗，巷子里的风灌进来，吹得桌上的茶烟散了。

他背对着陆明站了半分钟。

“你出个数吧。”声音很低。

“一千五百万。”

王大发转过身来。

他脸上的表情很复杂。

“一千五百万？我五千多万砸进去的东西，你一千五？”

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