「」

「难道吕总还有更好的办法？」

罗阳从走神中收回发散的思维，看着吕睿诚道：「不妨直说，如果真的有效，之前答应你的不会少。」

「如果这个项目最终要走向打官司，对于协商三方来讲，属于三败俱伤的结果。」

吕睿诚组织着语言缓缓道：「还不如说动我们公司总部，继续投入一部分资金，将未完成的一期项目竣工掉，同时把还没开工的二期部分切割出来

」

当他说到这里的时候，罗阳瞬间就知道了后续的内容。

按照吕睿诚的说法，已峻工的一期项目包含价值5~6个亿的商业裙楼，以及一栋总价值达到20个亿出头的商业办公大楼，只要银行方面愿意将债务展期，开发公司也恰好在这段时间里出售掉商业部分，回笼资金来偿还贷款，而已经峻工的商业办公大楼也能对外出租，就可以形成良性还贷循环。

果然，接下来说的内容和罗阳理解的差不多。

「至于切割出来的二期地块，兆和就不参与开发了。」

吕睿诚继续道：「以浦发、华夏和涌城三家银行的人脉关系，加上主管部门想要解决这个烂尾项目的心态，完全沟通和协商出切割一二期地块，甚至改变二期用地规划用途以及设计方案的最佳结果。」

「吕总的意思是把二期地块卖给罗总？」

这时候董萱也听明白了：「你们项目总共80亩建设用地，一期用掉了多少的？」

「现在还不能一概而论的拆分一二期各自用地多少。」

吕睿诚解释道；「因为项目是整体设计的，绿化率和容积率也是从整体布局来考虑，因此在一期项目里的绿化占比不高，但是因为业态的分布，使得一期的广场比较大，所以在后续做切割的时候，要对地块的规划方案进行重新调整。」

「这个没关系。」

罗阳摆了摆手道：「调整规划方案是一回事，但是你们在做整体设计的时候，采光率和楼间距在规划审核的时候肯定是符合标准的，所以从主管部门的角度考虑，即便做切割，但是规划方案还是可以沿用你们的整体方案，需要调整的无非就是切割出来地块上建筑设计以及建筑业态的改变，实际上完全可以当作是你们对二期方案的调整，没必要想的这么麻烦。」

「没想到罗总在这方面也很精通。」

吕睿诚惊讶道：「这个思路完全没问题，而且沿用整体规划条件的话，因为一期设计中浪费了不少容积率，切割出去的二期可以设计出更多面积的大楼。」

「所以二期剩下多少亩地？」

「这么算的话，二期还剩下32亩地。」

吕睿诚想了想道：「容积率因该可以提高到38的样子，也就是说可以建一栋总面积超过8万平米的办公大楼，单层3000平米左右，楼高26层的样子

「」

「08年拿下来的时候亩单价是1537万左右，现在那边的地价已经提升了不少，加上提升的容积率，我估计差不多要2500万才能拿下一亩。」

罗阳也随即算了一笔帐：「32亩地，差不多要8个亿。」

当然，因为调整容积率和调整业态，这8

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