个亿里一部分要给到国土部门，兆和能拿到手的也就65~7个亿的样子，这还没计算土增税。

可不要小看土增税。

土地增值税采用四级超率累进税率。

具体为增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30；超过50至100的部分，税率为40；超过100至200的部分，税率为50；超过200的部分，税率为60。

当初兆和以1537万/亩拿下的土地，现在如果以2000万/亩出售，中间增加部分差不多要算到30的税率这一级。

话说回来，如果兆和能以65~7个亿的价格把二期地块卖给罗阳，加上商业部分销售收入的5~6个亿，等于一下子回流了12~13个亿的现金流。

如此一来，项目基本上就能盘活了。

「这还真是一个不错的办法。」

董萱听完整个建议之后，眼睛也亮了起来：「之前你们魔都分公司就陆续还了45个亿的贷款，如果再增加12~13个亿的现金流，负债率一下子就能降到安全线附近了。」

三家银行总计贷款323个亿，累计6个亿左右的利息，兆和的总负债为383个亿。

减去已经偿还的45个亿，加上回流的12~13个亿现金，可以把总负债降到20~

21个亿的样子。

而兆和自持的这栋商业大楼本身就价值20个亿左右。

而且随着那片bd地区的越来越繁华，这栋商业办公大楼的价值还会进一步增加。

在罗阳的记忆里，十年后那片区域里的商业办公楼的均价达到了5~6万/平米，也就是说这栋大楼的整体价值达到了50~60个亿。

「吕总，你这个解决方案对兆和，对银行都好。」

在董萱的话音落下之后，罗阳轻哼道：「唯独对我不友好啊。」

他说完，董萱和吕睿诚一下子愣住了。

是啊，按照这个方案来推进的话，银行解决了高风险的债务问题，兆和虽然少赚了，但是将一个烂尾项目盘活了，还能化解债务，最后甚至依旧能拿到一栋完整产权的商业办公大楼。

只有罗阳，花8个亿拿一块空地，还要自己去建设总部大楼。

后续还要花多少钱暂且不提，光是建设周期就要两年左右，罗阳折腾了这么一大圈，难道是奔着去帮三家银行和兆和解套去的？

有这个时间，他还不如另外找个地方，通过一级土拍市场拍一块干净的地下来。

「哈哈哈

」

董萱突然哈哈大笑了起来。

她的突然大笑引来了所有人的关注，包括站在不远处的四个女球童，也都纷纷投来惊讶的目光。

「你这么开心干什么？」

罗阳不解的看着董萱：「笑话我白忙了一场？」

「没有，绝对没有！」

董萱连忙摇手加摇头：「我是因为开心才大笑的。」

「哪里值得你开心了？」

「我可以藉助这个机会拿捏楚心瑶了。」

董萱突然伸手抓住罗阳的胳膊，露出讨好的表情道：「你会给我这个机会的，是吧？」

罗阳

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